Najčešće postavljana pitanja (FAQ)

Naša provizija iznosi 3% od ukupno postignute zadnje kupoprodajne cijene. U praksi, taj iznos plaćaju nalogodavci odnosno ( prodavatelj i kupac) u skladu sa dogovorom odnosno sklopljenim ugovorom o posredovanju sa posrednikom, na iznos provizije se zaračunava važeći  PDV u RH koji iznosi 25%. Ovisno o iznosu kupoprodajne cijene za nekretninu provizija se posebno ugovara sa nalogodavcem.

Provizija uključuje: prijepisi režija trošila ili obveza (struja kod odabranog opskrbljivača, voda, komunalna naknada, obveze Hrvatskim vodama, telefon, odvoz smeća i dr.) na ime kupca, vezano za promjene podataka kod ( Hrvatske vode, Komunalno poduzeće, lokalna gradska samouprava nadležna za mjesto nekretnine, hep, vodovod, upravitelj zgrade i sl.)  odnosno praćenje do samog kraja posla vezano za kupoprodaju.Zatim ev.primanje pismena (rješenja o uknjižbi kupca ukoliko je nastanjen izvan RH, odnosno ako nema adrese za pismeno u RH).

NAPOMENA: *ne uključuje administrativne pristojbe i takse.Uknjižbu prava vlasništva uz posebno plaćanje usluge vrši ugovorni odvjetnički ured, ili Javni Bilježnik.

1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
4. nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno ugovora o posredovanju,kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
5. ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

Za kupnju nekretnine potrebna vam je:

• osobni dokument, (za građane EU obvezno ovjereni preslik osobnog dokumenta)
• dokaz o državljanstvu eventualno (domovnica)
• OIB (Osobni Identifikacijski broj)

Za prodaju nekretnine potrebni su slijedeći dokumenti:

• osobni dokument
• OIB (Osobni Identifikacijski broj)
• izvadak iz zemljišne knjige(vlasnički list)
• prijepis posjedovnog lista (posjedovni list)
• kopija katastarskog plana
• Za zemljišta potrebno je ishoditi uvjerenje o statusu-namjeni zemljištaili izvod iz prostornog plana
• Energetski certifikat za nekretninu u prodaji.

Kapara je osiguranje koji kupac plaća prodavatelju kao znak da je namjera kupoprodaje sklopljena, koji posao se smatra zaključenim kada je sklopljen predugovor o kupoprodaji nekretnina, osim ako nije drukčije ugovoreno. U praksi iznos kapare iznosi do najviše 10% od dogovorene kupoprodajne cijene. U slučaju ispunjenja ugovora kapara se uračunava u ukupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene. Kupac koji je isplatio kaparu a u slučaju da odustane od sklapanja posla kupoprodaje zbog nadoknade štete izgubljenog posla za prodavatelja gubi isplaćenu kaparu, osim ako nije drugačije ugovoreno. Prodavatelj koji je zaprimio isplaćenu kaparu u slučaju da odustane od sklapanja posla kupoprodaje obvezan je kupcu na ime štete zbog izgubljenog posla za kupca isplatiti istom dvostruki iznos kapare koji mu je kupac isplatio, osim ako nije drugačije ugovoreno. Kapara je u cijelosti regulirana Zakonom o obveznim odnosima.

Porez na promet nekretnina plaća stjecatelj nekretnine (kupac) i to po poreznoj stopi od 3% kupoprodajne cijene ili vrijednosti nekretnine. Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. Predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina ne smatra se stjecanje novosagrađenih nekretnina koje se oporezuju prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost.

Porez na promet nekretnina prijavljuje Javni Bilježnik kod kojeg je ovjeren dokument kupoprodaje,  a plaćanje poreza mora izvršiti u roku od 15 dana od dana primitka rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.